리얼티인컴 1,000만원 매수 시 월 배당금은? (feat. 미국 월배당주 / 리츠 / 부동산주식)

리얼티인컴 일봉 차트

집을 사라! 집이 있어야 돌아갈 곳이 있다.

우리는 예전부터 안정적인 삶을 위해서라면 집을 구매하는 것을 최우선해야한다고 배워왔을 것입니다.

저를 포함해서,, 그것도 서울 아니면 못해도 서울 인근의 경기권 지역의 집을 구해야 한다고 말이죠..

하지만 지금 그 근방의 아파트 매매가를 보면 숨이 턱 막힐 지경입니다.

결혼을 해서 자녀까지 있다면, 3n평을 고려해야 할 것이고 그렇다면 매매가는 10억 이상으로 올라가 버리고 말죠.

 

이와 반대로, 사회 초년생 혹은 돈을 어느 정도 모은 직장인들이 부동산 갭투자나 오피스텔 매매를 통한 월 수익 실현.

즉, 패시브 인컴을 창출하고자 하는 노력들을 보이는데요.

이럴 때에도 보통 최소 1억에서 많게는 3억까지 자금이 필요하게 됩니다.

당연히 이러한 자금을 현금으로 구하기는 어려우니 대출을 하게 될 것이고, 그렇게 된다면 당연히 순수익은 줄어들게 되겠죠.

 

그렇다면, 대출없이 적은 돈으로도 부동산에 투자할 수 있다면 어떨까요?

그것도 월세 임대를 준 것처럼 다달이 월세가 들어오는 구조라면?

그것이 오늘 소개드릴 미국의 월배당주 리얼티인컴(O)입니다.

---

리얼티인컴은 어떤 회사인가?

리얼티인컴은 미국의 대표적인 부동산 회사로, 리츠주의 하나라고 생각하시면 편할 것 같습니다.

리얼티인컴의 주식을 매수함으로써 주식으로 부동산에 간접적인 투자를 할 수 있게되는 것이죠 !

94년 10월 상장된 리얼티인컴은 미국을 포함하여 다양한 나라에 상업용 부동산에 투자를 하고 있습니다.

현재는 약 84개 산업에 걸친 1,200여곳 이상의 고객들을 대상으로 임대를 진행하여

약 1만 2천여개의 부동산을 소유하고 있습니다.

가장 비중이 높은 곳은 미국, 영국 순입니다.

​시가총액이 무려 52조로 엄청난 규모를 자랑하고 있기 때문에,

쉽게 망할 일도, 변동성이 크지 않아 주가가 급락할 일도 없다는 것 또한 배당주로서의 가장 큰 매력 중 하나라고 볼 수 있습니다.

 

​배당금 또한 주당 0.255달러로 현재 주가인 60달러 대비 약 5%의 높은 수익률을 보이고 있습니다 :)

최근 지속된 금리 인상으로 인해 부동산 주식들의 주가가 회복하지 못한 상태인 점이 배당률이 높게 설정된 이유라고 볼 수 있겠습니다.

동기간 작년 배당금을 보면 0.2475달러로 현재 배당금보다 약 0.0075달러 정도차이가 나는 것을 알 수 있는데요 !

꾸준하게 배당금이 늘어가고 있다는 점을 보면 적립식 투자로 접근해도 좋을 것 같다는 생각이 듭니다.

 

뿐만 아니라 리얼티인컴은 상장 이후 연 평균 수익율 약 14% / 연 평균 배당 성장율 약 4% 등 안정적인 모습을 보이면서 꾸준히 우상향하고 있는 주식입니다.

 

현재 부동산 주식이 서서히 저점을 다지고 올라오는 모습을 보이고 있는데, 이런 시기에 적절한 매수를 진행한다면 좋은 결과로 이어질 수 있을 것같습니다 :)

부동산 etf 중 하나인 VNQ또한 좋은 모습을 보여주고 있거든요!

다만 월배당의 매력은 다달이 추가적인 월급을 받는 듯한 느낌을 주기 때문에 내가 투자를 하고 있다는 생각을 계속 들게 해준다는 점에서

초보 투자자분들에게 처음 접근하기 가장 좋은 주식이 아닐까 싶습니다.

---

1,000만원으로 리얼티인컴 투자 시 월 배당금은?

 

현재 리얼티인컴의 주가는 60.2달러로, 한화로 계산 시 약 6만8천원정도로 볼 수 있습니다.

그러면 천만원으로 약 147주를 매수할 수 있는데요 !

주당 배당금이 0.255-달러이니 147 * 0.255를 진행하면, 월 37.56달러를 받을 수 있습니다.

이를 원화로 환산하면 4만 9천원 정도 되겠네요 !

1년으로 계산하면 약 58만원 정도이니 현재 주가로는 배당률이 5%보다 높게 형성된 것으로 추측할 수 있습니다.

하지만 미국 주식에는 ISA계좌의 개념이 없으니, 배당세 15.4%를 제해야 합니다.

대충 계산 하면 약 월 41,500원의 배당이 들어오게 되며, 1년에 49만 8천원을 얻을 수 있습니다 ! :)

1억으로 계산하면 월 41만원(연 492만원)정도의 월세를 얻을 수 있겠네요 ! 

 

이 배당금을 생활금으로 충당하고 월급을 저축으로 이어나가거나 이 배당금을 다시 재투자하며 키워나간다면 어느샌가 훌쩍 커버린 통장으로 아파트를 매수하는 날이 머지않아 있을지도 모르겠습니다 :)